Votre logement chauffé à l’électricité peut-il gagner une classe sans travaux ? Depuis le 1er janvier 2026, le calcul de l’énergie primaire devient plus favorable à cette énergie. À Paris comme ailleurs, cette évolution modifie la lecture du diagnostic, pas la consommation réelle ni l’état du bâti. Avant de publier une annonce, consultez les règles du DPE obligatoire en location et vérifiez que l’étiquette remise aux candidats est à jour.
Le coefficient électrique est passé de 2,3 à 1,9. Sur la base du parc résidentiel au 1er janvier 2023, le ministère a estimé qu’environ 850 000 logements pourraient sortir des classes F ou G grâce à cette modification, selon les chiffres ministériels. Il s’agit d’une estimation de reclassement, pas d’un décompte des logements rénovés.
Que change réellement le calcul du DPE en 2026 ?
Imaginez un appartement équipé de radiateurs électriques dont le DPE se situe près du seuil entre deux classes. Le diagnostic convertit l’électricité consommée en énergie primaire pour établir une partie de son résultat. En 2026, la baisse du coefficient peut réduire cette valeur calculée et faire évoluer l’étiquette du logement.
Cette modification concerne le calcul, pas les caractéristiques physiques du bien. Elle ne prouve ni une baisse de facture ni une amélioration de l’isolation. Le résultat final dépend aussi des données propres au logement et de ses émissions de gaz à effet de serre. Un logement chauffé au gaz ou au bois ne bénéficie pas directement de cette baisse du coefficient électrique.
Il faut aussi distinguer la réforme appliquée en 2026 de la prochaine évolution. Un arrêté publié le 19 août 2026 prévoit qu’à partir du 1er janvier 2027, le coefficient électrique passera de 1,9 à 1,7. Cette nouvelle étape est fixée par l’arrêté du 19 août 2026. Un logement dont l’étiquette évolue en 2026 pourrait donc nécessiter une nouvelle vérification l’année suivante.
En location, la nouvelle étiquette peut changer la situation du bailleur
Supposons que votre logement soit classé F en 2026. En France métropolitaine, cette classe reste louable selon le calendrier en vigueur, mais l’interdiction doit s’appliquer à partir de 2028. Les logements classés G sont déjà concernés par l’interdiction depuis 2025, tandis que les logements E sont visés à partir de 2034.
Les logements F et G sont également soumis au gel des loyers dans les situations prévues par la réglementation. Une étiquette actualisée peut donc compter si elle fait sortir le bien de ces classes. Ne déduisez toutefois pas d’une simulation seule qu’une hausse est immédiatement permise : vérifiez le diagnostic ou l’attestation applicable, le bail et les règles correspondant à votre situation. La fiche officielle du DPE récapitule les obligations liées au diagnostic.
Si votre logement reste classé F ou G, identifiez les démarches possibles avant une relocation ou une échéance réglementaire. Nous détaillons les options dans notre guide que faire avec un DPE F ou G.
À la vente, que change une nouvelle classe énergétique ?
Un vendeur peut céder un logement quelle que soit sa classe énergétique. Le DPE informe l’acquéreur et fait partie du dossier de diagnostic. Pour une maison individuelle ou un immeuble appartenant à un seul propriétaire, un audit énergétique s’ajoute à la vente lorsque le bien relève des classes concernées par l’obligation. Les lots vendus en copropriété ne sont pas soumis à cette même obligation d’audit.
En 2025, les logements classés F ou G représentaient environ 3,9 millions des 30,9 millions de résidences principales en France, soit 12,7 % du parc. Le service statistique du ministère estimait également qu’en appliquant le nouveau coefficient à cette base, le nombre de passoires énergétiques aurait diminué d’environ 700 000 logements. Ces estimations de 2025 s’appuient sur un autre état du parc que le chiffre ministériel fondé sur 2023 ; elles ne sont pas un comptage direct des reclassements effectués en 2026. Consultez les données du SDES pour connaître leur périmètre.
Pour préparer la vente, vérifiez aussi la date du DPE et les autres diagnostics requis selon le bien. Nous détaillons les diagnostics obligatoires avant une vente, notamment selon l’âge du bâtiment et ses équipements.
Comment actualiser un DPE déjà réalisé ?
Si votre diagnostic est encore valide, la réforme de 2026 ne vous oblige pas à faire revenir un diagnostiqueur uniquement pour appliquer le nouveau coefficient. Vous pouvez rechercher le numéro du DPE sur le rapport et demander une attestation de nouvelle étiquette sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME. Pour les diagnostics concernés, cette mise à jour est gratuite et ne nécessite pas de nouvelle visite.
Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable dix ans, sauf situation nécessitant un nouveau diagnostic, par exemple des travaux ayant modifié la performance du logement. Les DPE plus anciens ne sont plus tous valides en 2026. Avant une annonce, contrôlez la date du rapport, son numéro et l’étiquette actualisée ; si le DPE est expiré ou si les travaux ont changé le bien, demandez un diagnostic à jour.
Avant une annonce à Paris, vérifiez ces trois éléments
Avant de mettre un bien en location ou en vente à Paris, procédez dans cet ordre :
- Vérifiez le rapport : relevez sa date et son numéro, puis assurez-vous qu’il est toujours valide.
- Actualisez l’étiquette : demandez l’attestation correspondante si le logement est concerné par le nouveau calcul.
- Contrôlez les conséquences : comparez la classe actualisée aux règles applicables au bail, au loyer ou au dossier de vente.
Une lettre plus favorable ne remplace pas les travaux nécessaires si le logement reste inconfortable ou coûteux à chauffer. Pour un projet de rénovation, distinguez les travaux sur l’isolation et le chauffage d’une modification réglementaire du calcul. Dans un projet lyonnais portant sur la production d’électricité, vous pouvez aussi consulter une entreprise panneaux solaires Lyon. L’installation éventuelle ne remplace ni le DPE ni l’analyse de la performance globale du logement.
À retenir sur la réforme du DPE 2026
La réforme du coefficient électrique peut améliorer la classe énergétique de certains logements sans modifier leur consommation réelle. En 2026, vérifiez l’étiquette officielle avant de décider d’une location, d’une hausse de loyer ou d’une vente. À Paris comme ailleurs, la date du diagnostic et les règles propres à la classe obtenue restent déterminantes.
Faites vérifier votre DPE avant votre projet immobilier
Une étiquette à jour clarifie votre dossier avant une signature et permet de distinguer une évolution de calcul d’un besoin réel de travaux. Pour une vente ou une location, nous réalisons le DPE du logement et remettons un rapport pour préparer la suite de votre projet.
Nous intervenons depuis plus de 10 ans en Île-de-France et dans l’Oise. Notre DPE commence à 99 € TTC, avec un devis personnalisé, et nos compétences de diagnostiqueur sont certifiées par Bureau Veritas Certification. Les diagnostics simples sont souvent transmis par courriel le jour même. Pour clarifier votre situation, contactez-nous afin de faire réaliser un DPE.
Questions fréquemment posées
La réforme du DPE modifie-t-elle la consommation réelle du logement ?
Non. Elle modifie un paramètre de calcul utilisé pour établir l’étiquette, sans réduire la consommation mesurée au compteur ni améliorer l’isolation.
Tous les logements peuvent-ils gagner une classe ?
Non. L’effet dépend de la place de l’électricité dans le calcul du logement et de ses autres caractéristiques. Une modification du coefficient ne garantit pas un changement de classe.
Faut-il refaire un DPE valide pour appliquer le nouveau calcul ?
Non, un DPE encore valide n’a pas à être refait uniquement pour cette évolution. Pour les logements concernés, une attestation actualisée peut être demandée en ligne.
Un logement classé F peut-il encore être loué ?
En France métropolitaine, la classe F n’est pas encore frappée par l’interdiction de location prévue par le calendrier légal. Le gel des loyers et les autres règles applicables restent à vérifier selon la situation du bail.
Quel est le prix d’un DPE chez DIAG VERITAS ?
Notre prestation de DPE commence à 99 € TTC. Le montant exact dépend du bien et fait l’objet d’un devis personnalisé.