Logement classé F ou G au DPE : règles et solutions 2026

En France métropolitaine, la classe G empêche désormais la location d’un logement concerné à l’occasion d’un nouveau bail, et la classe F suivra en 2028. Pour un bailleur à Paris, une lettre sur le DPE peut déterminer la possibilité de louer, l’évolution du loyer ou l’urgence de travaux. Pour savoir que faire si votre logement est classé F ou G, commencez par confirmer le diagnostic applicable et l’échéance du bail.

La situation mérite une vérification attentive : le calendrier dépend de la classe énergétique, mais aussi de la date de signature ou de renouvellement du bail. En 2026, l’évolution du calcul de l’électricité peut également modifier l’étiquette de certains logements, sans travaux. Un propriétaire doit donc distinguer la classe inscrite sur son DPE, sa validité et les éventuelles mises à jour officielles avant de décider de rénover ou de relouer.

Quelle règle de location s’applique aux classes F et G ?

Si vous préparez un nouveau bail, le premier repère est la lettre du DPE. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne répond plus au critère énergétique de décence en métropole. La règle concerne les nouveaux contrats ainsi que les renouvellements et reconductions tacites concernés. La classe F reste louable avant sa prochaine échéance, à condition de respecter les autres critères de décence.

Le calendrier prévoit ensuite l’application du seuil aux logements F à partir du 1er janvier 2028, puis aux logements E à partir du 1er janvier 2034. Ces dates concernent les contrats de location entrant dans le champ de la règle, et non une éviction automatique du locataire à l’échéance du calendrier. Pour vérifier les situations visées par période, consultez les règles de décence.

En pratique, un bailleur qui détient un logement G doit anticiper la situation avant de proposer un nouveau bail. Pour un logement F, la période restante n’annule pas les obligations relatives au loyer ni la nécessité de préparer la suite. Les obligations du DPE pour louer un logement aident à vérifier les documents à fournir et les informations à communiquer au locataire.

Le gel des loyers concerne-t-il les logements F et G ?

Un logement F encore louable n’autorise pas pour autant toutes les hausses de loyer. Depuis le 24 août 2022, les logements classés F ou G concernés par le dispositif sont soumis au gel des loyers. Le propriétaire ne peut pas appliquer une hausse liée à l’indice de référence des loyers, ni augmenter le loyer à la relocation ou au renouvellement dans les conditions visées par cette mesure. Les précisions pratiques figurent sur la fiche officielle du DPE.

À Paris, ce gel s’ajoute aux règles locales de fixation du loyer applicables à certains baux. Il faut donc vérifier séparément la performance énergétique du logement et les règles de loyer qui concernent sa situation. Une estimation ou une annonce antérieure ne remplace pas cette vérification au moment de signer un nouveau contrat.

Pour un bail déjà en cours, ne confondez pas l’interdiction de certaines locations avec une fin automatique du contrat. La situation dépend notamment de la date du bail et de son renouvellement ou de sa reconduction. En cas de doute, vérifiez ces dates dans le contrat et demandez un avis adapté à votre situation avant de modifier le loyer ou de remettre le bien sur le marché.

La réforme du DPE en 2026 peut-elle changer votre classe ?

Oui, certains logements chauffés à l’électricité peuvent obtenir une meilleure étiquette sans travaux, car le calcul de leur consommation d’énergie primaire a évolué. Le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9. Le ministère explique cette évolution et ses effets sur le calcul du DPE.

Un arrêté daté du 19 août 2026 prévoit un nouvel abaissement de ce coefficient, de 1,9 à 1,7. Vérifiez le texte applicable et la date concernée avant de conclure que votre étiquette a changé. Ne présumez pas qu’un ancien rapport reflète automatiquement les règles de calcul les plus récentes.

Pour les logements diagnostiqués avant une évolution de méthode, consultez l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe afin de vérifier si une attestation de mise à jour est disponible. Comparez ensuite la classe obtenue avec celle de votre rapport initial. Ce contrôle est particulièrement important avant de budgéter des travaux de rénovation ou de prendre un engagement de location.

La taille du parc concerné donne une idée de l’enjeu, sans permettre de déduire la situation d’un bien particulier. Au 1er janvier 2025, environ 3,9 millions de résidences principales en France étaient classées F ou G, soit 12,7 % du parc. Dans le parc locatif privé, la part estimée atteignait 13,8 %, selon l’estimation du SDES.

Comment vérifier le DPE avant de décider ?

Commencez par relever la classe, la date du diagnostic et le numéro d’identification figurant sur le document. Vérifiez ensuite si le DPE correspond au logement concerné et si une attestation officielle permet d’actualiser son résultat. Cette étape évite de lancer un chantier sur la base d’une classe qui ne serait plus celle retenue par le calcul applicable.

Si le classement reste F ou G, confrontez la date du bail à l’échéance réglementaire. Pour un logement G, vérifiez aussi si le contrat est nouveau, renouvelé ou tacitement reconduit. Pour un logement F, intégrez la prochaine échéance à votre calendrier de gestion et tenez compte du gel du loyer pendant la période concernée.

Un DPE indique une classe, mais ne constitue pas à lui seul un programme de travaux. Pour choisir les interventions utiles, examinez les postes signalés dans le rapport, comme l’isolation, la ventilation et le chauffage. Vous pouvez aussi comparer les conséquences de la classe énergétique sur la location et la vente avant de décider de conserver le bien, de le louer ou de le vendre.

Quels travaux envisager pour sortir d’une passoire énergétique ?

Si le DPE reste défavorable, appuyez-vous sur les recommandations du rapport pour établir un ordre de priorité. Les travaux d’isolation des combles ou de la toiture, des murs et des planchers bas peuvent limiter les déperditions. Vérifiez aussi le fonctionnement de la ventilation et l’efficacité du système de chauffage, plutôt que de choisir une intervention isolée sans tenir compte du logement entier.

Avant de signer des devis, définissez le résultat recherché et demandez comment les travaux envisagés peuvent influencer le prochain diagnostic. L’objectif est de traiter les causes du mauvais classement, puis de faire établir un DPE actualisé après les interventions. N’engagez pas un chantier uniquement sur la promesse d’une lettre précise, car le résultat dépend des caractéristiques évaluées du logement.

Si un chantier rend temporairement inhabitable un bien situé en Dordogne et nécessite de loger plusieurs personnes, vous pouvez organiser séparément cet hébergement, par exemple au pauthier gîte de groupe en dordogne. Cette solution logistique ne remplace ni la mise à jour du DPE ni les démarches de conformité locative.

Pour un bien parisien, prévoyez également les autres diagnostics requis pour une location, en fonction des caractéristiques du logement et de ses installations. La liste documentaire ne se limite pas au DPE. Vous pouvez consulter les diagnostics à prévoir pour louer un logement à Paris pour anticiper les pièces nécessaires à votre dossier.

Faites le point sur votre DPE

Avant une location, un renouvellement de bail ou un projet de travaux, disposer d’un diagnostic adapté vous aide à connaître la classe énergétique de votre logement. Nous réalisons des diagnostics immobiliers depuis plus de 10 ans en Île-de-France et dans l’Oise, notamment pour les propriétaires et les professionnels de l’immobilier.

Chez DIAG VERITAS, le DPE commence à 99 € TTC, avec un tarif qui dépend du logement. Pour connaître la classe énergie et climat de votre bien et préparer vos démarches, vous pouvez réaliser un diagnostic de performance énergétique.