Un logement chauffé à l’électricité peut obtenir une meilleure étiquette sans travaux, mais sa consommation réelle ne change pas. La réforme du DPE en 2026 ajuste un paramètre du calcul, pas l’état matériel du bien. Pour évaluer les conséquences d’un nouveau classement lors d’une vente ou d’une location, les effets de la réforme DPE en 2026 sur la vente et la location méritent d’être examinés avec attention.
À Paris comme ailleurs en France, il faut distinguer une nouvelle étiquette administrative d’une rénovation énergétique réelle. La réforme agit sur l’énergie primaire attribuée à l’électricité, sans réduire la facture ni la consommation mesurée au compteur. Pour savoir si votre classement change, consultez l’attestation officielle et vérifiez les règles applicables à votre projet immobilier.
Pourquoi le coefficient électrique change-t-il l’étiquette ?
Le DPE ne mesure pas directement les kilowattheures qui apparaissent sur votre facture. Il estime la performance énergétique du logement à partir de ses caractéristiques et convertit certaines consommations en énergie primaire.
Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9. La méthode de calcul conserve ses autres principes : c’est ce facteur appliqué à l’électricité qui change. Le communiqué du ministère précise que l’évolution vise à mieux tenir compte du mix électrique.
En pratique, une baisse du coefficient réduit la consommation d’énergie primaire retenue pour les usages électriques. Le calcul peut donc améliorer l’étiquette d’un logement chauffé à l’électricité, sans que ses équipements, son isolation ou ses usages aient changé. Il ne s’agit pas d’une baisse automatique de la facture ni d’une preuve que le logement a été rénové.
Quels logements sont réellement concernés ?
Un appartement équipé de radiateurs électriques est plus susceptible d’être concerné qu’un logement dont le chauffage et l’eau chaude utilisent principalement une autre énergie. L’effet dépend toutefois du résultat complet du DPE : la surface, l’isolation, la ventilation et les équipements comptent aussi.
Lors de l’annonce de la réforme, en 2025, le gouvernement estimait qu’environ 850 000 logements sortiraient des classes F ou G. Cette projection reposait sur les données du parc au 1er janvier 2023, et ne constitue pas un décompte des changements constatés en 2026. Le détail figure sur la page du ministère de l’Économie consacrée au nouveau calcul du DPE.
Ne présumez donc pas d’un gain de classe à partir du seul type de chauffage. Si votre logement est électrique, vérifiez son classement actualisé avant d’engager des travaux ou de modifier une annonce immobilière. Un logement qui reste classé F ou G doit toujours être examiné au regard des règles qui s’appliquent à sa situation.
Comment actualiser un DPE déjà établi ?
Si vous possédez déjà un DPE, vous n’avez pas à le refaire uniquement en raison du changement de coefficient. Pour les diagnostics concernés, une attestation de changement d’étiquette peut être téléchargée gratuitement sur l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe, sans nouvelle visite.
La démarche consiste à retrouver le numéro du diagnostic, à consulter l’observatoire et à récupérer l’attestation correspondant au logement. L’arrêté publié au Journal officiel encadre cette mise à jour. Conservez le document avec le DPE initial et utilisez l’étiquette actualisée dans vos démarches.
Une simulation ou une estimation ne remplace pas cette attestation officielle. Si vous préparez une vente, une location ou des travaux à Paris, nous pouvons réaliser un DPE et vous aider à disposer d’un diagnostic adapté à votre dossier.
Que change l’étiquette pour une vente ou une location ?
Pour une vente, l’étiquette actualisée fournit une information énergétique différente aux acquéreurs, mais elle ne décrit pas à elle seule l’état du logement. Pour une location, vérifiez les règles associées à la classe effectivement reconnue avant de vous appuyer sur un ancien classement ou de modifier votre stratégie.
Si le bien reste classé F ou G, informez-vous sur les obligations applicables et les travaux envisageables. Vous pouvez consulter les règles applicables aux logements classés F ou G en 2026 pour préparer les prochaines étapes. Le résultat du recalcul ne doit pas être confondu avec une amélioration physique du logement.
La réforme du diagnostic de performance énergétique peut aussi influer sur la manière dont un bien est présenté aux visiteurs. Pour éviter les écarts entre les documents remis et le classement mis à jour, vérifiez l’attestation avant de publier une annonce ou de finaliser un dossier.
Le coefficient évoluera-t-il encore après 2026 ?
Un propriétaire qui met son dossier à jour en 2026 doit aussi tenir compte de l’évolution suivante. Un nouvel arrêté prévoit de faire passer le coefficient de 1,9 à 1,7 à compter du 1er janvier 2027. Cette modification n’est donc pas encore applicable à la date de rédaction.
Le portail réglementaire du bâtiment explique que les DPE concernés pourront bénéficier d’une mise à jour à partir de cette date. Pour une décision prise en 2026, utilisez le classement et les règles alors en vigueur, puis vérifiez à nouveau votre document si vous engagez une démarche en 2027.
Si votre logement demeure classé F ou G après actualisation, nous pouvons également vous orienter vers les obligations et solutions pour les logements F ou G au DPE.
À retenir sur le nouveau calcul du DPE
La réforme du DPE en 2026 modifie le coefficient appliqué à l’électricité et peut changer l’étiquette de certains logements, sans changer leur consommation réelle. Consultez l’attestation officielle avant de prendre une décision de vente, de location ou de travaux. À Paris comme ailleurs, vérifiez également que le classement utilisé correspond à la période concernée.
Faites le point sur le DPE de votre logement
Pour vendre, louer ou planifier des travaux, appuyez-vous sur un diagnostic qui décrit le logement et son classement. Nous intervenons en Île-de-France et dans l’Oise depuis plus de dix ans, et nos professionnels sont formés aux évolutions réglementaires.
Nous réalisons le DPE à partir de 99 € TTC et transmettons le rapport au format PDF, souvent le jour même pour les diagnostics simples. Les compétences de nos diagnostiqueurs sont certifiées par Bureau Veritas Certification. Pour connaître le classement de votre bien à Paris ou organiser une visite, vous pouvez faire réaliser un DPE.
Questions fréquemment posées
Le nouveau calcul change-t-il la consommation réelle du logement ?
Non, il modifie le calcul de l’énergie primaire utilisée pour établir le DPE. Il ne réduit ni la consommation au compteur ni la facture d’électricité.
Dois-je refaire mon DPE à cause de la réforme ?
Non, un nouveau diagnostic n’est pas nécessaire uniquement pour obtenir le changement d’étiquette. Une attestation gratuite peut actualiser les DPE concernés sans nouvelle visite.
Tous les logements obtiennent-ils une meilleure étiquette ?
Non, le changement vise particulièrement les logements dont les consommations d’électricité pèsent dans le calcul. Le classement final dépend aussi des autres caractéristiques énergétiques du bien.
Une nouvelle étiquette signifie-t-elle que le logement a été rénové ?
Non, le changement de classe peut résulter du coefficient révisé, sans travaux. L’étiquette actualisée ne remplace pas l’évaluation de l’isolation, des équipements ou de la consommation réelle.
Comment obtenir un DPE pour un projet immobilier ?
Vous pouvez nous contacter pour faire réaliser un DPE adapté à votre logement et à votre projet de vente ou de location. Nous intervenons notamment à Paris, en Île-de-France et dans l’Oise.
